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城北万象城旁或建设宝龙广场 良渚新城将形成一个全新商圈
2019-10-07 10:30    来源: 未知      点击:

  良渚新城在拥有了城北万象城之后,又要再建设一个重磅的商业配套和一家五星级酒店。

  昨天,又是集中推地的一天,杭州市区共有11宗地块出让。其中,3宗涉宅地块最受关注,两宗是住宅用地,分别位于江干区的笕桥和九堡;一宗是商住用地,位于大城北良渚新城。

  3宗涉宅地块,均为房价和装修价格“双限”的地块。结合此前的涉宅地块出让情况,很多市民都认为出让结果会相对平淡。事实的确如此,两宗涉宅地块最终底价成交,杭州土地市场继续保持冷静。

  作为主城区土地供应大户的笕桥板块,本月上旬刚以24060元/平方米的楼面价、14.86%的溢价率,拍出了一宗宅地。昨天出让的杭政储出[2019]52号地块,同样位于上宗宅地附近。

  地块东至规划相埠路,南至规划黎明路、笕桥单元JG0601-R22-05地块9班幼儿园,西至规划绿化,北至笕石路。

  与德胜快速路等主干道的距离相对较远,而与地铁4号线笕新路站的距离仅有几百米,是这块地的一个位置优势。

  地块出让面积33655平方米,容积率2.2,建筑面积74041平方米。且需配建面积不少于7404.1平方米的公租房。

  起价155923万元,起始楼面价21059元/平方米。未来住宅毛坯销售均价上限36800元/平方米,装修价格上限4000元/平方米——这一“双限”标准,与周边新房目前的销售价格持平。如龙湖大家九龙仓·璟宸府的精装高层房源,目前售价为40800元/平方米。

  经过20轮报价,已在笕桥板块内拥有涉宅地块的北京金隅竞得了这一地块,总价174923万元,折合楼面价23625元/平方米,溢价率12.19%。相比今年4月份绿城在同一板块内以27413元/平方米竞得的价格标杆地块,杭政储出[2019]52号地块的成交楼面价下降了3788元,下降幅度在14%左右。

  这宗杭政储出[2019]51号地块,位置在九堡板块内相对偏僻,临近余杭区的乔司板块,且不靠近杭海路等区域内的交通干道。东至三卫社区、余杭区乔司街道三角村、杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-03地块,南至九环路,西至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-01地块,北至规划绿化、三卫社区。

  地块出让面积63906平方米,容积率2.3,建筑面积146983.8平方米。需配建一定面积的公租房。未来,地块住宅毛坯销售均价上限29500元/平方米,装修价格上限3500元/平方米,略低于周边新房金地·玖峯汇的精装新房销售价格,也低于周边二手房近期的成交均价。

  仅一轮报价,江苏中南建设就直接以249667万元的底价竞得这一地块,折合楼面价16986元/平方米。同类住宅用地出现0%溢价,底价成交的情况,在主城区已较为罕见。这个消息让房地产业内人士也纷纷表示有些吃惊。

  杭州一家大型房产公司的投资总监吴先生认为,“双限”政策对于土地市场的影响正在逐渐显现出来,开发商拿地“这个月又比上个月更加谨慎了”。

  除了城东江干区的两宗住宅用地,今天还有一宗同样以底价成交的涉宅地块——余政储出[2019]35号地块,位于大城北良渚新城,与大城北地区未来的重磅商业配套城北万象城相邻。

  地块是地铁4号线勾阳路站的上盖物业,范围东至勾阳路、南至金昌路、西至西塘河、北至好运街。出让面积131483平方米,容积率3.7,建筑面积486487.1平方米。东北角要设置不小于1600平方米的“下沉广场”,且预留与北侧地铁出入口的连通条件。

  这块地的商业商务建筑面积占比不少于55%。其中,商业地上计容总建筑面积不少于15万平方米,包括要设置不少于10万平方米的集中商业一处,以及不少于3万平方米的酒店一处,且酒店须达到《中华人民共和国星级酒店评定标准》规定的五星酒店及以上标准。

  这意味着,良渚新城在拥有了城北万象城之后,又要再建设一个重磅的商业配套和一家五星级酒店。

  最终,地铁置业、星创和宝龙三家联手,以360000万元的底价竞得这一地块,折合楼面价7400元/平方米。地块未来住宅的毛坯销售均价上限26000元/平方米,装修价格上限3000元/平方米。

  当大量的商业和办公设施在一个地区集聚,一个商圈的兴起,也就指日可待了。可以预见,在大城北良渚新城内,依托城北万象城和新出地块上或将建起的宝龙广场,一个全新的商圈有望在此崛起。

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